안녕하세요 여러분! 오늘은 공인중개사와 주택관리사 시험을 준비하는 분들이 꼭 알아야 할 중요한 개념인 '지상권'에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 지상권이란? 지상권은 자기 소유가 아닌 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 즉, 남의 땅 위에 건물이나 공작물 등을 세울 수 있는 권리죠. 지상권은 용익물권 중 하나로 분류됩니다. [land-ownership.jpg][지상권-개념-이미지] 지상권의 종류 지상권에는 크게 두 가지 종류가 있습니다. 보통지상권 : 존속기간이 정해져 있지 않은 영구적인 지상권 구분지상권 : 일정 기간 토지를 사용할 수 있는 지상권 구분지상권은 주로 임대주택이나 상가 건물을 짓는 경우에 활용됩니다. 지상권 설정 방법 및 등기 지상권은 당사자 간 합의에 의해 설정되며, ..
안녕하세요 주린이 여러분! 오늘은 20년 이상 만기의 미국 국채에 투자하는 iShares 20+ Year Treasury Bond ETF에 대해 알아보겠습니다. TLT ETF란? TLT는 장기 미국 국채에 투자하는 ETF로 블랙록에서 발행합니다. 신용위험은 낮지만 긴 듀레이션으로 인해 금리 변동에 민감한 편입니다. 장기 국채는 일반적인 채권형 ETF에 포함되지 않아 포트폴리오 듀레이션 연장 목적으로 활용할 수 있죠. 장점 TLT는 수백 개의 개별 국채에 분산 투자하며 0.15%의 낮은 보수로 운용됩니다. 거래 유동성도 우수해 신속한 매매가 가능합니다. 비슷한 상품인 VGLT나 TLO 대비 수익률과 듀레이션이 약간 다를 수 있어 투자 목적에 따라 선택의 폭이 넓어집니다. 성과 최근 금리 상승으로 단기 성과..
안녕하세요? 오늘은 자본유지접근법(재산법)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 자본유지접근법은 기업이 자본을 효과적으로 관리하기 위한 중요한 회계 개념 중 하나인데요. 특히 물가 변동이 심한 상황에서 기업의 실질 자본을 정확하게 파악하고 유지하는 데 유용한 방법입니다. 자본유지접근법이란? 자본유지접근법(Capital Maintenance Approach)은 기업이 보유한 자산의 실질 구매력을 유지하는 데 초점을 맞춘 회계 처리 방식입니다. 즉, 자산의 명목 금액이 아닌 실질 가치를 기준으로 자본을 측정하고 관리하는 것이 핵심입니다. 이를 위해 자본유지접근법에서는 물가 변동에 따른 자산 재평가를 실시하고, 그 차액을 자본 수정 사항으로 반영합니다. 예를 들어, 물가가 상승하면 자산의 실질 구매력이 하락하므로, ..